Деревянный дом. Где лучше строить?

Подходя к вопросу возведения загородного дома стоит учитывать не только актуальность проекта, материалов и планировки, но и такой важный момент, как пригодность того или иного участка к застройке вообще. Дело в том, что даже две расположенные рядом смежные территории, внешне вроде бы абсолютно одинаковые, могут иметь различные характеристики с точки зрения пригодности для жилого строительства. Как определить соответствие той или иной территории необходимым параметрам и что это за параметры? С этой информацией можно ознакомиться на сайте Геофизпрогноза. Ознакомившись с ней, можно определиться, где строить точно нельзя.

Каждая территория, попадающая под ограничения для возведения жилых домов, относится к одной из двух групп:

1. абсолютно непригодные территории для жилищного строительства;
2. территории, где возможно строительство только при соблюдении ряда обязательных условий.

Попробуем разобраться с территориями первой группы.

Запрещенными для строительства являются и территории первого пояса ЗСО (зона санитарной охраны) источников питьевого водоснабжения. Обычно границы ЗСО расположены на расстоянии от 100 м от кромки воды. Здесь хоть кирпичный дом, хоть срубы на заказ – все равно ничего строить нельзя.

Бечевник – небольшая территория – шириной до 20 м, вплотную примыкающая к кромке водоема. Такой участок может и кажется эстетически привлекательным, но даже исследования, проведенные геофизической аппаратурой ССП, не дадут хотя бы малейшего шанса на проведение строительства. Обычно такие участки ни при каких условиях даже не подлежат приватизации и не сдаются в аренду.

В принципе теми же характеристиками обладают и участки, расположенные на прибрежной защитной полосе водоема. Обычно защитная прибрежная зона составляет по ширине 20-100м. Правда, если в прибрежной зоне оказалась лишь часть участка, то на ней вполне можно расположить сад, разбить место для отдыха, а на более устойчивом участке уже строится дом и все надворные постройки.

Ещё одна абсолютно непригодная для строительства категория участков – это санитарная зона вблизи железнодорожных и автодорог. Протяженность такой зоны обычно составляет 25-500 м в зависимости от типа, значения и загруженности дорог.

Не стоит закладывать жилой дом и в санитарной зоне промышленного предприятия, электростанции, газопровода, автозаправочного комплекса, очистного сооружения, кладбища и т.д. Протяженность каждого типа санитарных зон регулируется утвержденным санитарно-гигиенической службой регламентом и укладывается в 50 - 2000 м от объекта, в зависимости от его особенностей.

Не смотря на то, что охранная зона объектов культурного значения тоже является запрещенной для строительства территорией, этот запрет довольно часто нарушается.

Вторая группа территорий с ограничением возможностей для строительства жилых деревянных домов не так многочисленна.

Природоохранные зоны. Это земли природных заповедников и парков государственного значения, территории лечебно-оздоровительных учреждений, курортов. Если вам удалось приобрести участок, примыкающий к такой территории, то стоит заранее ознакомиться с условиями его эксплуатации.

Зоны охраняемых водоемов. Возводить жилые деревянные дома в водоохраной зоне допустимо только в случае получения положительного результата специальной экологической экспертизы.

Все остальные земельные участки, не попадающие ни в одну, ни в другую группу ограничений абсолютно пригодны для возведения жилых домов самых разных габаритов.