Как узнать стоимость земельного участка

Изучая рынок продажи земельных участков, покупатели сталкиваются с существенным разбросом цен, а остановив свой выбор на понравившемся варианте, всегда стремятся просчитать реальную стоимость участка. Широкий диапазон цен объясняется тем, что на формирование стоимости каждого земельного надела влияет множество факторов.

Стоимость участка в зависимости от района

Одним из наиболее значимых факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является его месторасположение. Так, участок в нереспектабельном месте обойдется гораздо дешевле, чем его аналог в находящемся поблизости престижном районе. Ценовой перекос в этом случае может достигать пропорции 1:2 и более. Существенное значение в вопросе, как узнать стоимость земельного участка, имеет его близость к городу, качество и загрузка близлежащих транспортных магистралей, а также наличие подъездной дороги к самому наделу.

Добавить стоимости участку способна также красота природы вокруг него, расположенный неподалеку лес либо водоем. Немаловажно и качество грунта в данной местности. Так, стоимость участка с черноземом всегда выше, чем цена его аналога с песчаным грунтом. Еще одним определяющим фактором в формировании рыночной цены земельного надела служит экологическая чистота окружающей его местности.

Как стоимость участка зависит от продавца

Стоимость земельного участка может варьироваться в зависимости от того, кто его продает: агентство недвижимости либо собственник. Как ни удивительно, лучше отражают реальную стоимость земли предложения от девелоперских компаний и агентств. Что же касается частных лиц, то они нередко завышают цены и не желают уступать. Предложения купить участок ниже рыночной стоимости среди частных владельцев встречаются лишь в исключительных случаях.

Зависимость цены участка от его параметров

Намереваясь узнать стоимость земельного участка, оцените рельеф окружающей местности, а также размер и форму самого надела. Участки, имеющие слишком большую (более 20 соток) или чересчур маленькую (порядка 5 соток) площадь, менее привлекательны для большинства покупателей, и их стоимость нередко снижают.

Чтобы узнать стоимость участка, взгляните и на его форму. Оптимальным в этом случае считается квадрат либо немного вытянутый прямоугольник. Значительная вытянутость и неровные границы надела снижают его цену. С другой стороны, особой ценностью обладают «крайние» участки, граничащие с лесом, водоемом или иной общественной землей.

Влияние других факторов

Существенное влияние на цену участка оказывает уровень имеющихся коммуникаций. Размышляя о том, как узнать стоимость земельного участка без инженерных коммуникаций, необходимо из цены расположенного рядом аналогичного надела с коммуникациями вычесть приблизительные затраты на их подключение. Весьма значимым фактором служит также целевое назначение земли. Если надел не предназначен для строительства, его стоимость будет ниже. В целом, рассуждая о том, как узнать стоимость участка, нужно сравнить рыночные предложения по идентичным вариантам и учесть все факторы, поднимающие либо снижающие цену.

Коттеджные поселки «КитежградЪ»и «Златово» привлекают покупателей загородных участков в Подмосковье своей высокоразвитой инфраструктурой и экологической чистотой местности, красотой природы и безупречным комфортом. Если Вас интересует, как узнать стоимость участка в этих великолепных коттеджных поселках, обращайтесь в компанию «Русинтра».