Какие факторы влияют на аренду офиса?

Любой человек, задавшийся целью снять офис, вправе сам выбирать, прибегать ли ему к услугам риэлтерских агентств или нет. Конечно, профессиональный риелтор избавит вас от всех хлопот, связанных с поиском и выбором наиболее подходящего варианта. Однако, если вы решили заняться решением этого вопроса самостоятельно, специалисты советуют придерживаться определенных правил грамотного съема, самым главным из которых является следующий: перед непосредственным подписанием договора аренды постарайтесь выяснить, имеет ли арендодатель право собственности на это здание.

К следующему ключевому моменту относится размер арендной ставки. Как известно, аренда офиса в большинстве случаев предполагает оплату в долларах или евро. Последние несколько лет в отношениях между арендатором и арендодателем распространено использование временного залога, размер которого составляет одну ежемесячную арендную плату, выплачивающуюся арендатором собственнику помещения для резервирования офиса в течение 2-4 недель. За этот период стороны должны заключить арендный договор. После окончательного подписания всех документов залоговую сумму вычтут из общей суммы арендных платежей. Такие меры нужны для того чтобы в том случае, если договор аренды не заключится по вине нанимателя, собственник здания оставил временный залог у себя, компенсировав таким образом упущенную выгоду.

Если арендодатель не имеет полного пакета правоустанавливающей документации (к примеру, если в здании можно проводить внутренние работы, но госкомиссией оно еще не принято), то в данном случае будет целесообразным заключение предварительного договора аренды, имеющим силу до момента получения собственником всех необходимых документов.

Кроме того, существует такое понятие, как "страховой депозит". Страховой депозит представляет собой сумму в размере 1-2 месяцев аренды, выплачиваемую нанимателем собственнику офиса при подписании арендного договора и остающуюся на его расчетном счете в течение срока аренды. Эти деньги играют роль своеобразного гаранта и изымаются собственником в случае невыполнения указанных в договоре обязательств со стороны арендатора. По окончании аренды страховой депозит возвращается владельцу.

На выбор объекта оказывает влияние и такой фактор, как срок аренды. Срок стандартного договора составляет максимум пять лет. При его досрочном расторжении арендодатель должен быть предупрежден за 3-5 месяцев до этого времени.