Патриаршие пруды как объект недвижимости

Исторический район Патриарших Прудов сегодня является одним из самых престижных в Москве. После Остоженки район занимает второе почетное место в рейтинге. «Патриаршие» - уютный и тихий жилой район в самом центре столицы. Всего несколько минут ходьбы отделяют его от шести станций метро. Недалеко от центральных улиц мечтают проживать не только россияне, но и иностранцы.

Патриаршие пруды - древнее название единственного из уцелевшего до нашего времени водоема, окружающего его парка и жилого микрорайона, находящегося в центре Москвы. Микрорайон расположен вблизи от Садового кольца.

Теперь существует целый список критериев, определяющих степень престижности района. Таки как местоположение района, экология и развитость инфраструктуры.

Большинство экспертов утверждают, что и по качеству развития инфраструктуры и коммуникаций Патриаршие Пруды опережают элитную Остоженку. В районе улиц Тверской и Маяковской располагается огромное количество бутиков, супермаркетов, магазинов промтоваров, кафе, ресторанов, работают фитнес-клубы.

Столичные риэлторы оценивают недвижимость этого района как социально и культурно неоднородной, что показывает несоответствие материального положения части жильцов существующему уровню цен на жилье в этом районе. Но это всего только вопрос времени. Потому, что с ростом строительства, возникновением новых объектов будет и изменяться социальный и культурный состав жителей.

На Московском рынке престижной первичной недвижимости в районе Патриарших Прудов цены колеблются от 15 000 до 48 000 долларов за кв.м. Стоимость вторичного жилья варьируется от 12 500 долларов за кв.м. в квартире дореволюционной постройки до 50 000 долларов за кв.м. в современном доме класса де-люкс.

Правильное позиционирование квартиры по стоимости является главным условием его быстрой реализации: несмотря на то, цена некоторого жилья первичного строительства упала на 20%, продажи там по-прежнему актуальны. Хотя в середине 2009 года начал возрастать "отложенный спрос" - покупатели, отложившие приобретение в конце 2008 года в связи с экономическим кризисом, вернулись на рынок недвижимости. Но клиенты по-прежнему ожидают дальнейшего падения цен.

Аренда квартир в Москве в районе Патриарших Прудов во время кризиса также упала на 20%. Сейчас там можно арендовать: двухкомнатную квартиру - от 2000 до 4000 долларов в месяц; трехкомнатную квартиру - от 2500 до 6000 долларов в месяц; четырехкомнатную квартиру - от 2750 до 7500 долларов в месяц. Еще в начале двеностых годов Патриаршие Пруды получили популярность среди иностранных граждан, как место проживания. На жилье западного стандарта, только возникшую на рынке, выстраивалась огромная очередь. Сейчас ситуация почти не изменилась: клиенты месяцами караулят появления нового объекта недвижимости. Конечно, уровень квартир существенно вырос по сравнению с началом двеностых годов, как и требования к жилью потенциального владельца. Сейчас, на Патриарших Прудах заграничные арендаторы составляют более половины от общего числа арендаторов недвижимости.