Выбор земельного участка для строительства загородного дома

Участок для строителя – это чистый холст, на котором он будет ваять свое творение. При покупке загородной недвижимости  необходимо учитывать некоторые моменты. Так как покупка участка – это вложение больших денег, вам стоит со всей ответственностью отнестись к этому вопросу. Кроме того, если вы планируете продавать квартиру и перебираться на постоянное жилье за город, то от того, какой вы выберете участок, будет зависеть нетолько облик дома, но и коммуникации, и даже способы развлечений, которые будут вам доступны.

Задействуйте все возможные поиски участка: обратитесь в агентство недвижимости (может быть даже в несколько), обязательно поговорите с аборигенами – только они вам расскажут все правду, можно задействовать строительные компании.

Как можно точнее рассчитайте затраты: сколько денег уйдет на покупку участка, сколько на строительство дома.

Чтобы в последствии не оказалось, что вас не устраивает ваше жилище, при выборе участка обязательно следует обратить внимание на следующие моменты:

Полностью ли вас устраивает район и люди, которых вы видите вокруг?

Каково состояние дорог – сможете ли вы подъехать на машине в лютый буран зимой и по раскисшей дороге весной?

Насколько развиты коммуникации в районе: сколько времени уйдет на то, чтобы добраться до места работы на общественном транспорте, насколько далеко находятся аптека, медпункт, школа, магазины продуктов и товаров первоочередной необходимости.

Немаловажный аспект – связь. Посмотрите, как хорошо ловит сигнал ваш мобильный телефон.

Обязательно поговорите с потенциальными соседями, особенно с бабульками. Так вы сможете узнать все об окружающих, о криминогенной обстановке в районе, а также оцените адекватность людей, рядом с которыми вам придется жить.

Если вы убедились, что район в целом, люди вас устраивают, можно решать вопросы непосредственно связанные с самим участком. Размер участка выбирают исходя из планируемой площади дома. Как правило, рекомендуемая пропорция 1:10. Если вы планируете построить дом площадью 200 квадратов, то участок должен быть около 20 соток. Точная подгонка не критична, но если пропорции будут отличаться от рекомендуемых в разы, то,  есть вероятность, что в дальнейшем ваш участок потеряет в ликвидности.

Один из главных моментов при выборе участка – это грунтовые воды и грунты. Если вам предлагают участок по подозрительно низкой цене, возможно, придется полностью менять на нем грунт. Исследовать участок необходимо до приобретения. В некоторых случаях грунты затрудняют строительство жилья. Но если это единственный фактор, из-за которого вас смущает данный участок, то сразу отказываться от приобретения не стоит. Тот факт, что вокруг уже построен поселок, говорит о том что архитекторы готовы предложить техническое решение, благодаря которому удастся нейтрализовать проблемы с грунтом.

Также вам необходимо узнать, как осуществляется подача воды на участке. Это может быть коллективная скважина или индивидуальные. Учтите, что бурение скважины, в случае, если грунтовые воды залегают низко, может вылиться в сумму до 10 тыс. $.

Если вода берется из коллективного источника, не лишним будет поинтересоваться у местных жителей о качестве воды или провести забор на анализ из источника.

Покупка жилой недвижимости и участка - вопрос в котором не стоит полагаться только на свои силы. Даже когда вы будете пностью уверены в своем выборе, обязательно проконсультируйтесь со специалистами.