|
Обслуживание зданий
Как и в любой другой сфере человеческой деятельности, обслуживание зданий должна выполнять команда опытных профессионалов, способных не только осуществить качественный сервис и знакомых с ним на практике, но и в то же время достаточно квалифицированных, чтобы видеть последствия собственных действий в перспективе нескольких лет.
К сожалению, в наши дни, эта, казалось бы, нехитрая мысль тяжело реализуется на практике – заказчики далеко не всегда получают качественные эксплуатационные мероприятия, особенно если учесть, что вопрос стоимости также играет значительную роль.
В данной статье нам хотелось бы раскрыть некоторые вопросы технического обслуживания зданий с практической стороны: рассказать о том, какие работы проводятся сервисными инженерами и с какими трудностями им приходится сталкиваться.
Известно, что комплекс устройств, отвечающих за теплоснабжение, является крайне затратным, как в плане финансовых вложений, так и по трудозатратам.
Например, при обустройстве котельных рекомендуется устанавливать в котельных газогенераторы, предотвращающие сбои в работе котла и горелки при нестабильностях в подаче электроэнергии.
Однако далеко не все владельцы индивидуальных систем отопления, в том числе и расположенных в больших зданиях – торговых центрах, офисных комплексах, жилых домах – следуют этой рекомендации.
Нередко приходиться сталкиваться с последствиями нестабильной поставки ресурсов, необходимых для работы котельной: электричества, газа.
Скачки давления газа вызывают сбои в настройке оборудования, пагубным образом отражаются на работе автоматики, горелка выходит в аварийный режим.
При резком повышении давления газа сразу же появляется сажа, которая забивает дымоходы и конвективные пакеты в результате химнедожога, перегревается топка. Длительные периоды нестабильной подачи электричества вызывают поломку электронных плат котла и горелки, датчиков и контроллеров.
Это простая, и в принципе, несложная операция – монтаж газогенератора – может сэкономить значительное количество средств в случае какой либо аварии. Аналогичная ситуация наблюдается и с множеством других устройств, задействованных в инфраструктуре строения.
Зачастую невыполнение подобных рекомендаций не есть вина заказчика. Специалисты по обслуживанию зданий в Москве просто не всегда обладают достаточным опытом, чтобы вовремя посоветовать девелоперу, арендатору или собственнику строения, что нужно подстраховаться, выполнив те или иные работы, установив защитное оборудование.
|
