Что нужно знать при покупке или продаже жилья через агентство недвижимости.

Сегодня стало очень популярным покупать или продавать недвижимость через агентства. Но компаний, занимающихся недвижимостью очень много. Поэтому, прежде чем обратиться в одно из таких агентств, нужно знать некоторые правила, которые помогут не попасть впросак.

Итак, особое внимание Вам следует уделить документации. В преамбуле договора, заключаемого между Вами и агентством должны быть ФИО руководителя. Заменить его при заключении договора может только лицо, имеющее соответствующую доверенность. Кроме всего прочего должно быть указаны еще данные паспорта, адрес регистрации, сведенья о юридическом лице.

Если Вы заключаете договор, то, как можно подробнее опишите, что за жилье Вам необходимо. Причем, укажите в договоре не только количество комнат, этаж, площадь, но и также район, само состояние квартиры, например новостройки или другое. Потому что, от того, как подробно Вы распишите свои требования в договоре, будут зависеть все юридические моменты вследствие отказа от предлагаемой агентством жилплощади. И если каких-нибудь пунктов, прописанных в договоре, не будет, то агентство должно будет продолжить поиски без доплаты за услуги.

Так же в договоре должно быть прописано то, что агентство недвижимости должно проверить все юридические моменты, связанные с квартирой, прежде чем предложить Вам.

Обратите внимание на сроки выполнения договора. Это очень важный пункт. Дело в том, что если в нем будет говориться о том, что договор будет в силе до полного выполнения всех обязательств, а его досрочное расторжение влечет за собой штраф, то работник агентства будет обязан искать нужный Вам вариант. Причем, это может тянуться и год и два, пока он не найдет то, что нужно. Поэтому лучше всего заключать договор на 2 -3 месяца. Плюс к этому всегда должна быть прописано Ваше право на преждевременное расторжение договора без штрафных санкций для Вас.

После того, как был заключен договор, Вам необходимо заплатить часть денег за работу. А так же на время действия договора, нужно отказаться от самостоятельных поисков жилья. Заключать договора сразу с несколькими агентствами недвижимости Вы не можете. Лучше всего агентству отдавать копии всех важных документов, так как агент может ее потерять и потом будет очень трудно доказать факт передачи документов агентству.

Что же касается вознаграждения агентству за проделанные услуги, то оно либо фиксированное, либо составляет процент от стоимости жилья. Чаще всего агентство берет задаток или аванс. И если в неисполнении будет виноват заказчик, то задаток не возвращается, а если агент то возвращаемая им сумма удваивается. Если говорить об авансе, то он всегда возвращается заказчику независимо от того, кто расторг договор.

Зная, и соблюдая все эти моменты, Вы сможете легко приобрести или продать жилье.