Купить подешевле не всегда равнозначно понятию «сэкономить»

Сейчас купить можно практически всё (кроме, разве что, здоровья). И каждый хочет при этом сэкономить. Купить участок в Подмосковье недорого считается большой удачей. Но всегда ли это соответствует действительности?

Каждый из нас, будь он хоть хозяином роскошного особняка в центре столицы, хоть владельцем обветшалой хрущёвки где-нибудь на задворках, хотя бы изредка мечтает о собственном доме на берегу реки или в окружении леса.

Не будем обсуждать финансовые возможности каждого. Речь о том, что прежде, чем приступить к постройке заветного загородного дома, следует правильно выбрать наиболее подходящий под него участок.

Сейчас купить участок в Подмосковье недорого возможно достаточно быстро, т. к. многие компании-продавцы предлагают земельные наделы без оформления подряда.

Но как из огромного числа предлагаемых участков выбрать оптимальный вариант? Для начала нужно обратить внимание на ряд характеристик, без которых совершить правильный выбор практически невозможно.

Критерии выбора

Самый важный критерий — площадь будущего участка. Она определяется исходя из площади планируемого дома. Обычное соотношение метража жилой постройки к метражу надела — 1:10. То есть, если вы собираетесь строить дом площадью 150-200 м², то площадь участка должна быть около 15-20 соток.

Помимо площади вашего внимания требуют:

• технические характеристики участка — так называемая волнистость участка (наличие различных холмов, рытвин и т. п.), его расположение (на равнинной местности или на склоне);
• характеристики грунта (суглинок, песок и т. д.) — от этого зависит не только, что и как будет расти на вашей земле, как легко вам эту землю придётся обрабатывать, но и как на ней себя будут чувствовать ваше будущее жилище;
• наличие вблизи леса/водоёма, окружающий пейзаж;
• близость и проходимость дорог, а также их обслуживание (организованность подъездных путей);
• доступность коммуникаций;
• возможность возвести дом в любом месте участка;
• удалённость от соседних строений;
• доступность солнца (наличие/отсутствие затеняющих деревьев или построек);
• экологическая чистота местности;
• возможность страховки текущего или законченного строительства;
• наличие в зоне досягаемости различных эксплуатационных фирм, пляжей, магазинов, аптек, больниц и т. п.;
• централизованный вывоз мусора;
• возможность подключения телефона и интернета;
• возможность получения почты.

Важно!

На что обратить внимание при рассмотрении различных участков, разобрались. Но есть ещё более важный аспект, который требует тщательного изучения, если вам предлагают купить участок в Подмосковье практически за бесценок — это сразу должно насторожить.

Слишком заниженные цены на землю могут свидетельствовать о 2 моментах:

1) вам пытаются дёшево продать участок без коммуникаций — в этом случае вы ничего не сэкономите, т. к. самостоятельная подводка электричества, газа и прочее выльется в сумму, на которую можно было приобрести хороший готовый коттедж;

2) вам предлагают участок, на котором возможность строительства весьма и весьма сомнительна: жилые постройки можно возводить отнюдь не на всех земельных наделах — всё зависит от категории земли.

Всего категорий земель — 7:

• земли промышленного назначения,
• сельхозугодия,
• природоохранная территория,
• водный фонд,
• лесной фонд,
• запасная земля,
• земля для поселений.

Строительство возможно только на землях для заселения и на некоторых землях сельскохозяйственного назначения — обязательно попросите у продавца документы на землю!

На участках для поселений всё просто — можно и строить, и регистрироваться.

На земле сельскохозяйственного назначения строить можно, если земле присвоен статус «садоводство» и «дачное ведение хозяйства». Но (!) в «садоводстве» нельзя зарегистрироваться, а в «дачном хозяйстве» можно.

Если же с/х земля имеет статус «огородничество» — строительство жилых помещений и регистрация запрещены.

Поэтому, ещё раз напоминаю, если вы собрались купить участок в Подмосковье недорого, в первую очередь обратите внимание на соответствие цен предлагаемым участкам. А во-вторых, обязательно запросите и внимательнейшим образом изучите все документы на землю у компании-продавца.

Только тогда, когда вы тщательно ознакомитесь со всей необходимой документацией, изучите договор купли-продажи, своими ногами пройдётесь по облюбованному участку и своими собственными глазами осмотрите его, процесс покупки можно считать начатым.

08.05.2012 Инга Цепешь