Что нужно упомянуть в договоре аренды?

Когда сдается квартира или коттедж, очень сложно заранее предусмотреть все возможные непредвиденные ситуации. Предлагаем список пунктов, которые следует включить в договор – он поможет уже на этапе заключения сделки обезопасить себя от многих рисков. Уточните перечень людей, которые поселятся в квартире, а также наличие домашних животных. Имейте в виду, что по закону квартиранты имеют право вселить в дом своих несовершеннолетних детей.

Наиболее часто встречающаяся неприятность - это повреждение имущества (как мебели, так и самого дома). Поэтому имеет смысл приложить к договору подробную опись вещей. Прежде чем предлагать квартирантам снять комнату или коттедж, сделайте фотографии элементов интерьера – легче будет доказать свою правоту, если арендаторы станут утверждать, что «все так и было». Главное – не забудьте в договоре сделать сноску о том, что к нему имеется приложение. Очень удобен так называемый страховой депозит: квартирант передает хозяину сумму в размере оплаты за один месяц, и если происходит порча имущества, то компенсацию собственник жилья получает из этих денег. Если же все в порядке, деньги идут в счет оплаты последнего месяца проживания в квартире. Еще одна распространенная ситуация – когда либо арендатор, либо хозяин квартиры хочет расторгнуть договор досрочно. В документе следует обязательно отметить, что извещать о подобных планах нужно не менее чем за месяц. Если потеря квартирантов для вас нежелательна, можно предусмотреть неустойку за досрочное расторжение договора. Как часто хозяин дома будет наведываться в свое жилище? Ответ на этот вопрос обязательно должен присутствовать в договоре. Такие визиты совершенно необходимы, чтобы проконтролировать, что происходит в квартире, однако предупреждать о посещении обычно нужно за 1-3 дня. Удобней всего, если хозяин будет раз в месяц подъезжать за арендной платой.

Оговорите, как будут решаться проблемы, связанные со всевозможными поломками – начиная от «полетевшей» стиральной машины и заканчивая прорвавшей трубой. Если в аренду сдается коттедж, имеет смысл уточнить порядок уборки придомовой территории. И напоследок – совет арендаторам. Некоторые хозяева умудряются сдать квартиру, не получив перед этим согласия остальных собственников. Поэтому при заключении договора обязательно проверьте документы на право владения недвижимостью. Если договор подписывает только один из хозяев, то он обязательно должен показать доверенность от остальных собственников.