Покупка загородного дома – как не прогадать.

Строительство деревянных домов за городом все чаще ведется в коттеджных поселках. Купить дом в таком поселке, который как правило организуется в красивом живописном месте на берегу реку, рядом с лесом и имеют хороший удобный подъезд - значит, выгодно вложить деньги в будущее своей семьи. Но, приобретая недвижимость либо вкладывая деньги в будущее строительство, надо быть предельно внимательным к оформлению всей документации. У застройщика надо в первую очередь получить информацию о том, как проходило размежевание, какими параметрами обладает предлагаемый вам участок: каковы площадь, форма, расположение. В том случае, если выделение в самостоятельный участок было сделано, должна быть предъявлена выписка из земельного кадастра. Еще один важный документ - свидетельство о государственной регистрации права на участок.

Следует выяснить, когда произойдет оформление договора купли-продажи участка. Как правило, документ подписывается вместе с передаточным актом на дом. Перед тем, как ставить свою подпись, надо решить, будут ли документы заверены нотариально. Нотариус все тщательно проверит с юридической точки зрения, в случае возникновения спора сможет представить интересы собственника в суде: копии всех документов будут храниться у него. Несмотря на то, что за услуги нотариуса придется заплатить, для надежности и собственного спокойствия лучше это сделать.

Застройщику надо задать вопрос о том, как будет происходить оплата за сбор документов и регистрацию. В большинстве случаев заключается договор на оплату этих услуг. При заключении договора с помощью посредника эти расходы так же должны быть учтены. Процесс подачи документов на дом и участок можно проконтролировать самостоятельно. Это повлечет лишние хлопоты - в определенное время вместе с застройщиком надо будет ехать в райцентр. При себе должны быть помимо заявлений о государственной регистрации на дом и участок паспорт, документ о внесении госпошлин, технический паспорт БТИ, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передаточный акт на дом от застройщика, договор купли-продажи участка и другие необходимые документы. Полный список должен быть размещен в соответствующей инстанции.

Через месяц после того как документы были поданы на государственную регистрацию прав на недвижимость, должны быть готовы свидетельства, договор купли-продажи, договор финансирования строительства. В итоге, получив пакет документов, можно считать себя полноправным владельцем дома и участка.