Сдать или снять квартиру правильно.

Кризис идёт полным ходом, и для большинства семей пришли тяжёлые времена. Вероятно, что вы имеете лишнюю жилплощадь, в таком случае её сдача в аренду или в наём поможет пополнить бюджет семьи. Но, как и в любых  делах, в сдаче квартиры имеются свои нюансы и тонкости. Что, же необходимо знать, чтобы грамотно сдать или снять квартиру и обезопасить себя от вероятных неприятностей?

В случае если квартиру вы сдаете в первый раз, то следует начать это делать  через риэлтерские агентства. Это необходимо для того, чтобы посмотреть, каким образом они сдают квартиры. Спустя некоторое время  вы будете обладать своим опытом, и вам уже  будет намного проще  найти потенциальных клиентов.

Если вы дадите  объявление - «Сдам квартиру», то рискуете утонуть в море звонков от риэлтерских фирм. И вовсе неважно то, что вы в нем написали «Сдам без посредника». Практически всегда рынок съёмного жилья риэлтерскими конторами четко отслеживается. Но с конторами необходимо заключить  доскональный договор, в котором строго должно быть прописано, что обязано сделать агентство и в какую сумму  это  для вас обойдётся. Обычно агентства ваше объявление тут же разместят в газетах или предложат клиентов из  своей базы.

Вашей основной задачей является  знать точную цену на сдаваемое жильё на данный момент в вашем регионе.  Не стоит завышать рыночную стоимость сдаваемого жилья, оцените ее реально.  На ценовую политику могут повлиять множество факторов: район города, «возраст» дома и наличие ремонта в квартире,  инфраструктура рядом с домом, мебель, бытовая техника, телефон и  этаж, количество метров и сроки найма.

Прежде чем сдать  квартиру, необходимо определиться и с тем, каких жильцов  вы бы хотели впустить в свою квартиру. Выбор клиента проводите скрупулёзно, и не стоит спешить сдавать квартиру первому попавшемуся клиенту.

Необычайно важным является и грамотное заключение договора с квартиросъёмщиком. Вот здесь необходима юридическая помощь. Следует обратить внимание на  формулировки. Ведь договор найма – это договор с лицом физическим, а договор аренды - соответственно юридическим. Обговорите  нюансы: какое количество человек будет жить в квартире, и для каких конкретно целей нанимается ваша квартира -  для постоянного проживания или под офис.

Если вы квартиру сдаете  с имуществом, то необходимо сделать  опись и его состояние. Необходимо также сделать конкретную опись состояния непосредственно квартиры. Чем детальнее вы опишете все подробности в договоре, тем легче будут отношения и с квартиросъёмщиком.

Непременно укажите, как будет осуществляться оплата за квартиру - размеры, сроки оплаты (желательно сделать предоплату) и метод оплаты: наличным расчетом, денежным переводом, переводом на карточку. И, разумеется, необходимо указать сроки найма. Необходимо обговорить со съёмщиком и условия освобождения жилплощади.


Укажите в договоре и порядок оплаты в том случае если нанесен ущерб по вине квартиросъёмщика,  допустим, если  жильцами  затоплены соседи.

Обговорите с квартиросъёмщиком оплату платежей  за коммунальные услуги и телефонные переговоры и обозначьте в договоре, кто, когда и по каким платежным документам осуществляет эту плату. Если договор вы заключаете на длительное время, то стоит указать вероятность повышения платы за аренду в связи со сменой рынка жилья, прописав в нем  и сроки о предупреждении в случае повышения платы.

Составленный грамотно договор будет залогом вашего интереса,  и интереса квартиросъёмщика, так как прописанные четко условия довольно легко соблюсти.