Выбор земельного участка для строительства дома. Как правильно это сделать?

После решения построить дом, необходимо выбрать дачный участок. А это первый и самый важный этап в строительстве. При выборе участка необходимо обратить внимание на много факторов, особенно на соответствие участка своему назначению. Правильный выбор позволит Вам избавится от ряда проблем, которые смогут настичь Вас во время возведения дома.

География и геология участка
При выборе участка для будущего строительства важно обратить внимание на геологию. Вполне возможно, что качественный земельный участок, предназначенный для строительства на нем дома, окажется не пригодным для этого, потому, что его геология не рассчитана на это. В первую очередь внимание обращают на внешний вид участка, то есть на его поверхность. Но при строительстве наиболее важно подземное состояние участка: высота уровня подземных вод, соответствие земляных слоев необходимым условиям и т.д.Геология участка влияет на вероятность появления трещин и затопления будущего дома. Перед приобретением земельного участка, который предназначен для будущей застройки, нужно провести некоторые геологические исследования.
Наверное, все хотят иметь дачу поближе к городу. Как говорится: «Хотеть не вредно». Ведь разница в уровне цен определена районом, где находится участок. Чем ближе к городу – тем дороже. Отдаленные от города участки, как правило, намного дешевле, чем участки возле города или в самом городе.
Как определится с размерами участка для застройки?
На практике доказано, что вполне достаточно 600-800 кв.м. земельного участка, для того чтобы на нем построить коттедж. Если Вы планируете построить масштабное и грандиозное здание, например, виллу с собственным фруктовым садом, то размер участка должен быть около 1000 кв.м., а то и больше. А для обычного дома подойдет участок размером около 600 кв.м. Все элементарно просто: чем меньше участок, тем ниже его стоимость, соответственно средств на его содержание уйдет не так много, как на содержание огромного земельного участка.
Обычно участки под ижс имеют прямоугольную форму. Желательно, чтобы меньшая сторона была обращена к северу, как правило, именно с этой стороны делают вход в дом или коттедж.

Инженерные коммуникации и дачный участок.
Огромным плюсом является наличие необходимых инженерных коммуникаций возле участка. Вы избавитесь от большинства проблем, связанных с водопроводом, канализацией, газом, электричеством и т.д. Иначе Вам придется делать все самому, а это обойдется Вам не дешево.
Если возле выбранного земельного участка расположено автобусное или железнодорожное сообщение – это означает, что выбор сделан правильно. Потому что это важное требование для семей, у которых нет собственного транспорта. Ходить пешком на работу, думаю, не каждый любит.

Окончательный выбор участка.
Если геология, наличие необходимой инфраструктуры и стоимость земельного участка Вас полностью устраивает, обратите внимание на менее значимые факторы, которые также влияют на выбор будущего земельного участка:
отдалённость от жилых домов;
живописность местности;
тени от деревьев;
телефонизация;
экология вблизи участка;
доставка почты;
близость магазинов, больницы, спортплощадок и т.д.
После того, как вы окончательно выбрали участок под застройку, поинтересуйтесь о планах строительного рынка касательно территории, на которой расположен Ваш участок. Кстати, помочь в выборе Вам могут консультанты фирм, чья специализация - продажа земельных участков.