Водоохранная зона озера

Расположение дома вблизи небольшого водного объекта (например, озера) дает собственнику некоторые особые преимущества. Наиболее актуальными из них являются отличный вид из окон и возможность использования водного объекта для отдыха и развлечений.

Ограничения водоохранной зоны

Размещение объекта вблизи водоема накладывает некоторые ограничения. Для начала, следует отметить, что вы не сможете оградить участок прибрежной линии. В соответствии с законодательством, прибрежная территория (20 м от воды) относится к категории общего пользования, поэтому препятствовать доступу к ней нельзя.

В остальном ограничения на использовании объектов вблизи водоема связаны с понятием водоохранной зоны. Суть данной зоны заключается в обеспечении сохранности водоема и его экологического состояния. Отсюда ряд запретов, например, на:

• удобрение почвы стоками;
• использование авиационной химической обработки;
• размещение скотомогильников или кладбищ;
• складирование и захоронение отходов;
• движение и стоянка автомобилей, за исключением дорог с твердым покрытием и специально оборудованных стоянок.

Дома и хозяйственные объекты, размещенные в пределах водоохранной зоны должны проектироваться и строиться в соответствии с природоохранным законодательством в целях предотвращения засорения водного объекта. Например, особое внимание уделяется системам канализации и отвода бытовых отходов.

Протяженность водоохранной зоны у озера

Какова же водоохранная зона озера, сколько метров от береговой линии действует режим ограничений? Это зависит от площади зеркала водного объекта (акватории).

Для озер и прудов, акватория которых не превышает 2 квадратных километра, ширина водоохранной зоны составляет 300 метров. Если площадь акватории озера превышает 2 кв км, то водоохранная зона составит 500 м.

Как мы уже говорили, это не означает, что в пределах указанной зоны запрещено строительство жилых домов или хозяйственных построек. Участки в пределах водоохранной зоны так же могут приобретаться в собственность, приватизироваться, арендоваться и т.д. В том числе под ИЖС. Единственное, что следует учитывать – эксплуатация участка будет производиться в соответствии с изложенными выше ограничениями.

Обратите внимание, что сами по себе водные объекты не являются объектами недвижимости, которые можно приобрести в собственность. Единственный вариант получить в собственность пруд возможен только в том случае, если пруд полностью размещен в пределах вашего участка. Впрочем, и в этом случае, объектом права будет непосредственно земельный участок. Если ваш участок обладает достаточными размерами, вы можете даже выкопать собственный небольшой пруд.

Важный момент – это правило не распространяется на природные водные объекты, то есть озера. Они не будут числиться в вашей собственности, даже если полностью размещены на вашем участке (впрочем, вы, скорее всего, не сможете оформить собственность подобного участка).