Покупка земельных участков

При выборе подходящего участка важно учитывать особенности его покупки. Как правило, земельные участки приобретают для строительства частных жилых домов или загородных коттеджей. Для грамотного осуществления этой процедуры необходимо знать некоторые нюансы, кажущиеся на первый взгляд незначительными.

Правила покупки земельного участка под жилищное индивидуальное строительство

• Покупатель, чтобы не оказаться жертвой мошенничества, в первую очередь должен обращать внимание на оригинал правоустанавливающего документа. Все свидетельства и акты на право собственности должны быть выданы владельцу не ранее 1991 года. До этого времени все документы на право пользования землей считаются недействительными, и такие участки не могут быть проданы, поскольку они не проходили процедуру приватизации.
• Необходимо требовать у продавца кадастровый план участка. Такие планы должны быть у всех земельных участков, в том числе и не отмежеванных. Если не произведено размежевание и границы не установлены, покупатель рискует купить участок меньшей площади, чем указанно владельцем.
• Обязательно уточните наличие необходимых разрешений. Для постройки частного дома нужно приобретать участок, на котором разрешено вести индивидуальное жилое строительство. Приобретая землю у садоводческого товарищества, вы сможете получить только разрешение на застройку участка, но прописаться вам там никто не разрешит.
• Перед покупкой земельного участка обязательно уточните, как в дальнейшем намечено планирование комплексного освоения территории, чтобы через несколько лет ваш дом не оказался рядом с промышленной или сельскохозяйственной зоной.
• Покупайте участок, имеющий все технические условия на коммуникации. Это один из немаловажных факторов, который учитывается при выборе земли под застройку – существующая в этом районе инфраструктура. Даже при наличии инженерных коммуникаций иногда возникают технические и материальные трудности в плане подключения к ним.
• Приобретая землю возле лесных массивов, уточните в органе регистрационной службы района, входит ли ваш участок в природоохранную зону и есть ли ограничения на использование данного участка. Если да, то землей вы сможете пользоваться, а вести его застройку вам не разрешат.

Перечень документов для заключения договора на право владения земельным участком

• гражданские паспорта (владельца и покупателя)
• свидетельства о рождении (при наличии несовершеннолетних детей)
• свидетельство о Государственной регистрации
• правоустанавливающие документы
• разрешение садоводческого правления или администрации волости
• справка из районного органа технической инвентаризации об отсутствии на данном  участке каких-либо строений
• правоустанавливающий документ
• 4 образца ксерокопий плана участка, заверенных Комитетом по земельной реформе
• разрешение Комитета по земельной реформе на регистрацию сделки
• документ, подтверждающий фактическую стоимость участка
• справка из налогового органа об уплате всех налогов в текущем году
• справка, выданная регистрационной палатой, об отсутствии ареста и обременений на покупаемый участок
• заверенное в нотариальном порядке согласие супруги (супруга) покупателя
• заверенное в нотариальном порядке (если участок куплен у продавца, состоящего в браке) согласие супруги (супруга) владельца

Перечень документов для оформления права собственности  на владение земельным участком

• заявление в местный орган Росреестра
• договор купли-продажи участка
• кадастровый план участка с выполненными полевыми измерениями
• согласованный с органом самоуправления (садоводческим правлением), а также со смежными землепользователями протокол об установлении действительных границ участка
• справка, выданная местным самоуправлением (садоводческим правлением) об отсутствии задолженностей за пользование землей
• справка об отсутствии каких-либо строений на покупаемом участке
• справка из органа самоуправления (садоводческого правления) об отсутствии запрещений и арестов на данный земельный участок

Процедура оформления покупки земельного участка

• Владелец и покупатель после сбора всего пакета документов обращаются в Федеральную регистрационную службу, где производят сдачу документов регистратору.
• Регистратор проверяет достоверность всех представленных документов и на этом основании оформляется свидетельство о регистрации перехода прав собственности, которое обе стороны  получают спустя 30 дней, начиная со дня обращения.
• Возможно проведение регистрации в ускоренном режиме. Свидетельство можно получить в 10-дневный период, но для этого необходимо произвести платеж дополнительной пошлины.
• По причине больших объемов работы ФРС срок регистрации перехода прав собственности может превышать срок, установленный законодательством.

Помните: при покупке участка необходимо тщательно проверять всю информацию о земельном участке: о наличии всех нужных разрешений, об ограничениях и обременениях, наложенных на землю, о геологических свойствах участка. При выявлении любой неправдивой информации покупатель вправе требовать от владельца снижения стоимости земельного участка или вообще отказаться от его покупки.