Таунхаусы и дуплексы: в чем разница?

Количество заимствованных терминов на современном рынке недвижимости может сравниться только с количеством таковых в сегменте компьютерных технологий. Яркий пример – таунхаусы и дуплексы. Этими терминами обозначается 2 наиболее популярных направления в загородном строительстве. Однако их смысл для многих остается не до конца ясным.

Таунхаус

Представляет собой соединенные боковыми стенами в единый блок малоэтажные дома. Каждый дом имеет отдельный вход и подразумевает наличие некоторого участка (1-4 сотки).

В странах Западной Европы и США таунхаусы являются широко распространенными. В нашей стране, этот тип загородной недвижимости только набирает обороты, но уже занимает заметную долю в сегменте загородного строительства, особенно в окрестностях обеих столиц.

В целом, проживание в таунхаусе чем-то похоже на проживание в квартире, с поправкой на отдельный вход и малую этажность. Кроме того, преимущества таунхауса по сравнению с обычной квартирой заключаются в следующем:

• Более качественная изоляция от соседей, так как боковые стены по своим параметрам сопоставимы с внешними.
• Как правило, таунхаусы предусматривают свободную планировку комнат. Отделка и ремонт таунхаусов может осуществляться с меньшими ограничениями, нежели аналогичные работы в квартире.
• Все же – загородная недвижимость, а это экология, природа и отсутствие лишней суеты.
• Наличие собственного гаража, что устраняет проблему дворовых парковок.

Так же, нельзя не отметить, что таунхаус стоит существенно дешевле квартиры аналогичной площади в городе.

Дуплекс

А вот дуплекс, несмотря на замысловатый термин, многим может показаться знакомой формой загородной архитектуры. Это малоэтажный жилой дом с двумя квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход. Подобный тип жилых домов был распространен в деревенской застройке 80-х годов.

Впрочем, существуют дуплексы с одним входом, где квартиры разделяются уже в прихожей.

Основной плюс дуплекса – сочетание всех преимуществ загородного дома при том, что расходы на его строительство или покупку фактически делятся на два. Конечно, дуплекс больше, чем дом на одну семью, но расходы на строительство возрастают вовсе не вдвое, поэтому появляется некоторая выгода.

Аналогично, расходы на содержание придомовой территории и общих инженерных сетей так же можно разделить.

Еще варианты?

Квадроксы (или квадрохаусы) – это двойной дуплекс, то есть дом на 4 семьи. Может иметь 2 входа или 4. Прилегающего участка может вообще не быть за исключением придомовой территории общего пользования.

Вывод

Сходство таунхасов и дуплексов заключается в том, что и то и другое – загородная малоэтажная недвижимость. Оба варианта подразумевают относительно обособленное проживание с различной степенью обособленности. В туанхаусе у вас будет больше соседей (по одному с каждой стороны, если ваша часть не крайняя) и меньше прилегающая территория. В дуплексе сосед будет всего один, а территория участка будет больше (в некоторых случаях – существенно больше).