Рынок недвижимости Китая – взлеты и падения

Жилая недвижимость Китая является достаточно молодым сегментом рынка, поскольку иностранные инвесторы только в 2001 году получили право покупать имущество в этой азиатской стране, а в нескольких регионах по-прежнему действуют ограничения. К примеру, в Пекине рынок открыли заграничным покупателям в 2002, в Шанхае – годом раньше, а курортный остров Хайнань, который обожают туристы, «открыли» совсем недавно. С этого момента цены на жилье в Китае стали расти, а рынок зарекомендовал себя, как выгодный для инвестиций.

Второе полугодие 2008 принесло свои корректировки в радужное состояние рынка недвижимости – стоимость жилья снизилась до уровня 2007 года. Восстановление рынка, после влияния глобального экономического кризиса, началось в 2009 году, когда цены на недвижимость показали медленный рост. Китайское Национальное бюро статистики подвело итоги прошлого года и опубликовало информацию о ситуации на рынке в 70 основных городах страны. За 2009 стоимость жилья повысилась на 2,9%. Коммерческая недвижимость государства выросла за текущий период в целом на 4,3%, в то время как сегмент офисной недвижимости подорожал на 6,4%.

Согласно материалам компании CHEDA real estate & investment в первом квартале 2010 года в Китае продолжался умеренный рост цен на недвижимое имущество. 

Как и в большинстве других стран, которые имеют доступ к морю или океану, особенным спросом пользуется жилая недвижимость для отдыха на побережье, а также коммерческая для ведения туристического бизнеса. Стоимость апартаментов в прибережной зоне варьируется в зависимости от месторасположения, инфраструктуры, класса и размера объекта. Например, небольшие апартаменты возле моря можно приобрести за 100 тыс. долл., а квартиру в многоэтажном доме в 200 метров от воды, площадью 100 кв.м. на острове Хайнань (о котором упоминалось выше) – за 120 420 евро. В свою очередь островная вилла в 107 кв.м. с мебелью стоит 745 тыс. долл., а роскошная резиденция потянет и на несколько миллионов.

Что касается сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Китая, то прогнозы экспертов неутешительные для азиатской страны. Аналитики говорят о сокращении на 70% объема сделок купли-продажи жилья в ключевом мегаполисе государства – Шанхае, относительно апреля 2010 года. Объем продаж по состоянию на 27 мая составил 258 тыс. кв.м., согласно сведениям консалтинговой компании Shanghai Uwin. Даже, если предположить, что до конца месяца этот показатель достигнет отметки в 300 тыс. кв.м., по сравнению с апрелем, когда было продано 1,02 млн. кв. м., он выглядит неубедительным или даже провальным. Тем более, этот показатель уже является самым низким за последние 5 лет. Правительство Китая ввело запрет на приобретение больше 2 квартир одной пекинской семьей. Этот ограничение было введено для того, что остановить деятельность спекулянтов и рост цен на столичное жилье.