Сдаем квартиру: минимизируем риски.

Со всех сторон только и слышится о том, какие риски несут те, кто хочет снять квартиру. Риелторы дерут с этих бедняг «по три шкуры» за свои услуги. Если пробовать снимать квартиру без посредников, то можно попасть на мошенников, которые возьмут деньги за квартиру, которую сами только несколько часов назад сняли. А вот про риски, которые несут хозяева сдаваемой квартиры, никто не говорит. А между тем, сдать квартиру не менее рискованно, чем снять квартиру.

Чтобы минимизировать свои риски, хозяевам квартиры лучше не рисковать и не сдавать квартиру напрямую квартирантам, оптимально найти хорошее агентство недвижимости и сотрудничать с ним. Агенты будут искать потенциальных съемщиков, если вы проживаете далеко от сдаваемой квартиры, то риелтор может сам и демонстрировать жилье будущим квартирантам. Однако не стоит полагаться на честность и порядочность риелторов, с любым агентством недвижимости надо заключить договор об услугах, в котором будет четко прописано, сколько агент получает за свои услуги, имеет ли он право показывать квартиру без присутствия хозяев и прочие детали. Лучше всего договариваться с агентством на определенный процент от сделки и расчет производить самостоятельно с квартирантами. При помощи того же риелтора надо составить договор и с арендаторами квартиры, учесть в нем все нюансы и мелочи, которые могут быть спорными (например, кто обязан выплачивать материальный ущерб в результате затопления). В договоре можно указать, что квартирант, устроивший потоп, должен не только погасить ущерб, нанесенный соседям, но и выплатить средства хозяевам квартиры, за испорченный ремонт и предметы мебели.

Еще один существенный фактор, который значительно повышает риски хозяев квартиры – сдача квартиры знакомым или родственникам. На первый взгляд всегда кажется что лучше, если в квартире будут жить знакомые или близкие люди. Но как показывает практика, часто «свои» оказываются хуже людей с улицы, могут испортить и ремонт, и мебель, и при этом предъявить претензии им намного сложнее, чем чужим людям. Поэтому, несмотря на то, кому вы собираетесь сдавать квартиру, своим или чужим, обязательно надо подписывать договор.

Выбирая агентство недвижимости, с которым вы будут сотрудничать, обращайте внимание на те агентства, которые обладают хорошей репутацией и большим опытом работы на рынке. Не ищите дешевых агентов, которые берут мало за свои услуги. Как известно, скупой платит дважды, поэтому наняв «дешевого» риелтора вы рискуете своим имуществом, которое стоит намного дороже. Солидное агентство недвижимости всегда предложит хорошие условия и для арендаторов, и для хозяев квартир, да и спектр услуг у крупных агентств весьма широк – это и продажа квартир, и сдача в аренду, помощь в оформлении документов и проч.